Экономика

Молдова лидирует в списке стран Центральной и Восточной Европы по привлекательности инвестиций в недвижимость. Как передает "ИНФОТАГ", об этом пишет в своем исследовании британская страховая компания William Russell.

В проведенном новом исследовании учитывались такие ключевые элементы инвестиций в недвижимость, как ставки налога на недвижимость, налог на доход от сдачи имущества в аренду и валовая доходность от аренды. Республика Молдова была названа в исследовании "развивающимся рынком с высокой доходностью, подходящим для ранних и толерантных к риску инвесторов в недвижимость". По данным источника, затраты на покупку недвижимости составляют максимум 2,80% от цены, а налог на доход от аренды - всего 12%, что обеспечивает привлекательную доходность.

В предыдущем исследовании, проведенном британской компанией 1st Move International, Литва была признана лучшим выбором. В нынешнем рейтинге эта балтийская страна занимает второе место, за ней следует Северная Македония.

Эксперты в области недвижимости в Молдове отмечают, что "рынок недвижимости в Республике Молдова переживает период адаптации, имеющий положительные долгосрочные перспективы". Согласно последним данным, в 2024 году общее количество сделок с недвижимостью выросло на 22% по сравнению с предыдущим годом, с 36 900 до 45 200 сделок. Однако в первом квартале 2025 года их количество сократилось на 1,5%.

При этом, в 2024 году цены на квартиры и дома в Кишинёве выросли почти на 20%. Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ отмечает, что это самый значительный рост за последние 16 лет, а резкое подорожание привело к падению продаж.

"Несмотря на это, эксперт полагает, что снижения стоимости не произойдёт, лишь замедлится рост цен, который значительно обогнал покупательную способность граждан. В первом квартале текущего года в столице было продано на 700 квартир меньше, чем за аналогичный период прошлого года. (...). Себестоимость строительства сильно выросла, доля инвесторов велика, поэтому застройщики не имеют возможности снижать цены. Модель функционирования рынка недвижимости в Молдове фактически делает удешевление невозможным. Сегодня количество сделок в два раза меньше, чем в Румынии. Только масштабные проекты могут несколько остудить рост цен", - заключил эксперт.

В настоящее время, чтобы приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров в Кишинёве, среднестатистическому гражданину Молдовы необходимо около 15 годовых средних зарплат. В целом в 2024 году молдаване инвестировали в покупку недвижимости в столице около 1,6 млрд. евро.