Экономика

Кадастровая стоимость коммерческой недвижимости пока не определена, но будет объявлена в 2026 году, заявил заместитель генерального директора Агентства геодезии, картографии и кадастра Штефан Криган.

Как передает агентство «ИНФОТАГ», в эфире ТВ8 он сообщил, что 26 января опубликованы данные о кадастровой стоимости домов, квартир и других жилых объектов. У владельцев недвижимости есть возможность ознакомиться с оценкой на сайте Агентства. В срок до 30 апреля они могут оспорить результаты, если не согласны с ними. 

«За этот период было более 280 тыс.  уникальных посетителей сайта. К нам поступило около 3800 запросов о пересмотре оценки. Это немного – около 1,5% посетителей сайта. Все запросы будут рассмотрены», - сказал представитель агентства.

В то же время он подчеркнул, что специалисты агентства не будут рассматривать индивидуальные запросы с выездом на место, изучением  всех обстоятельств: «У нас нет такой возможности. Агентство проводит оценку по общим критериям, где главное обстоятельство – место расположения объекта. Если владельцы настаивают на переоценке, то они могут пригласить авторизированных независимых оценщиков, которые проведут оценку. Потом комиссия будет рассматривать и сопоставлять данные, чтобы вывести окончательную стоимость недвижимости». 

По его словам, специалисты Агентства геодезии, картографии и кадастра не имеют возможности рассматривать каждый объект и каждую квартиру по отдельности. За время проведения этого этапа переоценки была определена  кадастровая стоимость более 6 млн. объектов недвижимости в стране. Среди них квартиры, частные дома, офисные и промышленные здания, дачные участки, гаражи, а также сельскохозяйственные участки. В общее число вошли не только городские постройки, но и около 3 млн. земельных квот сельскохозяйственного назначения. 

«Следует отметить, что примерно у 1 млн. собственников в сельской местности не было никаких кадастровых документов. Благодаря переоценке они бесплатно получили эти документы. (...) По этой причине переоценка коммерческой недвижимости, офисов, промышленных объектов и т.д. не была завершена. Данные появятся, мы об этом сообщим дополнительно. И для этой категории собственников сроки оспаривания будут продлены, у них тоже будет отведено три месяца для этого», - сказал представитель Агентства, предположив, что в этой категории собственников процент оспаривания переоценки будет больше. 

Эксперт Марин Господаренко отметил, что реализация такого масштабного проекта столкнулась с дефицитом профессионалов: «Мы должны понимать, что это комплексный, сложный и долгосрочный процесс. В кадастровой сфере не так много специалистов: многие либо уехали из страны, либо открыли свои оценочные фирмы. Таких экспертов сейчас можно пересчитать по пальцам».  

По его мнению, Агентство должно больше объяснять гражданам суть переоценки, ее необходимость и пользу для общества: «Нужно объяснять разницу между типами оценки, а также между рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью. «Когда мы идем в банк и берем кредит под залог дома. Получается, что это и есть кадастровая стоимость, административная стоимость. В банке рассчитывают на кадастровую стоимость, но ориентируются на рыночную. Это логично. Кроме того, люди теперь будут лучше ориентироваться и понимать, сколько стоит их собственность».

Размер налога на недвижимость в 2027 г. будет зависеть от решений местных органов власти. Марин Господаренко подчеркнул, что  кадастровая стоимость возросла в 2-3 раза, а в Бельцах – даже почти в пять раз: "Очевидно, что если будет сохранен нынешний коэффициент налогообложения недвижимости, то и налоги вырастут соответственно. Не все граждане смогут оплатить такие налоги. Оценка недвижимости должна быть реальной – это правильно. Если исходить из опыта западных стран, то и налоги следует платить соответствующим образом. Вот только зарплаты и пенсии у нас не соответствуют этому уровню. Поэтому нужно найти взвешенное решение".  

Криган полагает, что местные органы власти найдут решение путем снижения коэффициента, исходя из реальной ситуации в каждом населенном пункте.

«Они должны моделировать ситуацию: иметь три сценария, например. Рассчитать стоимость налога на недвижимость при нынешнем коэффициенте, а  также при сокращении коэффициента. Понятно, что налог вырастит, но он должен учитывать и платежеспособность. Вполне вероятно, что возможны льготы или освобождение от этого налога определенных категорий из числа уязвимых слоев населения», - сказал представитель кадастрового органа. 

В свою очередь, Господаренко предположил, что власти на местах могут отсрочить взимание налога на недвижимость исходя из новой кадастровой стоимости на более поздний срок: «В 2027 г. пройдут выборы в местные органы власти. Я не думаю, что примары на местах рискнут повысить налоги перед выборами. Они могут снизить коэффициент или же отсрочить применение новых цен». 

Участники передачи отметили, что власти должны учесть и тот факт, что после переоценки многие объекты и даже квартиры перейдут в разряд «роскоши»: «Это уже компетенция центральной власти. Понятно, что нельзя применять налог на роскошь по отношению к обычным квартирам. Поэтому предстоит пересмотреть и порядок применения налога на роскошь - с какой стоимости его следует применять».