Закон

Стартовая цена продажи 12-этажной гостиницы «Заря» в Кишиневе (полезная площадь - 6123,7 кв. м, участок – 31 ар) - 106 миллионов лей (5,2 миллиона евро). Аукцион назначен на 20 октября.  

Получается стоимость одного квадратного метра - 856 евро при стоимости коммерческих площадей в центре столицы в 2500-10 000 евро.

Причем в эти 856 евро уже включена земля в историческом центре рядом с ASEM, НБМ и кафедральным парком, которая сама по себе стоит огромных денег, но фактически отдается бесплано, сообщает Logos-pres.md.

Экономический аналитик Дмитрий Тэрэбуркэ предал огласке 400-страничный отчет об оценке гостиницы «Заря».

Агентство публичной собственности 13 марта заключило договор с компанией «Moldauditing», оценку предприятия выполнила румынская компания «Darian DRS» по отдельному договору, заказчиком указан «Moldauditing».

Итоговая стоимость на 99 процентов состоит из земли и здания. Самой недвижимости в отчете посвящено около 12 страниц, а 200 страниц - мебели, бойлерам, кондиционерам, телевизорам и автомобилям общей стоимостью 348 тысяч лей. Еще полсотни страниц -  копии кадастровых планов, скриншоты объявлений о продаже «Жигулей» за 6 тысяч лей и акты списания компьютеров 2003 года.

«Подробного технического осмотра удостоился «Москвич» 1988 года выпуска, найденный между старыми матрасами и покрышками, в протоколе добросовестно отмечено, что мотор не заводится, - констатирует Тэрэбуркэ. - Opel Astra, 38 лет. 12-этажная башня 1981 года технического осмотра не удостоилась, оценщики прямо записали, что техническую экспертизу здания не проводили, а сейсмические риски не рассматривали.

Стоимость недвижимости построена на одном аналоге. Это даже не сделка, а объявление о продаже, появившееся через два месяца после даты оценки. Затратный подход рассчитан, но функциональный износ в нем принят равным нулю. При этом авторы отчета пишут, что планировка здания функционально устарела, как и санузлы в коридоре. Внешний износ тоже равен нулю, хотя расчет оценщика показывает, что гостиница приносит около пятой части стоимости своих активов».