Экономика

Наиболее пострадали сделки с жильем – их количество спикировало до самого низкого уровня за последние 20 лет, сообщил экономический аналитик Вячеслав Ионицэ. 

«Например в Кишиневе в 2023 году было совершено 19,8 тысячи сделок, в 2024-м – 23,7 тысячи, в 2025-м – 14 тысяч, - цитирует Инфотаг. - В первом квартале 2026 года - всего 2240 сделок, вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Если в 2019 году в стране было 52,5 тысячи сделок с жильем, то в 2025-м - всего 20,7 тысячи». 

Причина – быстрый рост цен с 2023 года, повышение стоимости жизни, уход инвесторов с рынка. Банки изменили кредитную стратегию, избегая финансирования строительных компаний и сосредоточившись на ипотечных кредитах на уже построенные дома. Если в 2019-м большинство покупок совершалось за наличные, то сейчас около 70 процентов жилья приобретаются в ипотеку.

Правительственная программа «Prima Casă» с 2017 года внесла значительный вклад в динамизацию рынка недвижимости: к 2025 году - около 12 700 ипотечных кредитов. Однако сейчас сталкивается с проблемами: «За первые три месяца года выделенные средства уже исчерпаны при спросе, превышающем расчеты. Властям необходимо срочно пересмотреть критерии доступа к программе».

Ионицэ считает, что в отсутствие инвестиций и при ограниченном предложении нового жилья цены не  имеют реальных оснований для падения. «Рынок недвижимости попал в замкнутый круг: ограниченный спрос и предложение, затрудненный доступ застройщиков к финансированию. Без последовательной политики отрасль рискует остаться в подобном состоянии надолго. 

Между тем в минфине заговорили о пересмотре программы льготной «Prima Casă», сообщил Спутник Молдова. Власти обсудят целесообразность ее продолжения и возможную передачу другому ведомству, заявил министр финансов Андриан Гаврилицэ.