Экономика

Бюро статистики опубликовало данные о характеристиках занятых жилищ на основе переписи населения и жилищного фонда 2024 года. Всего в Молдове насчитали 1 601 тысяча жилищ, из них 995 тыс. (или 62%) были заняты, а 38% - пустовали. По Кишиневу НБС приводит лишь число занятых жилищ – 301,942 – и не уточняет долю пустующих, но её можно посчитать самостоятельно, пишет ТГК Гений Карпат.

Из более ранней информации НБС известно, что в мун. Кишинёв всего 390,298 жилищ, следовательно, 77% из них заняты, а 23% (или 88,356) пустуют.

Это меньше, чем в среднем по стране с заброшенными селами, но все равно немало для города с высокими ценами на жильё и аренду. Если всмотреться в структуру жилищ по периодам постройки, то видно, что наибольшая доля пустующих квартир – в новостроях. В домах 2016-2024 годов постройки их почти половина – 42% квартир (или 26,732 квартир). Это те квартиры, которые либо не были распроданы застройщиками и агентами, либо были куплены людьми не для проживания или сдачи в аренду, а как средство сохранения капитала.

Какие выводы можно сделать из этой информации? Причина быстрого роста цен на недвижимость в Кишинёве не столько в недостатке предложения (в городе 88 тысяч квартир и домов, в которых никто не живет – это каждое четвёртое жилище), сколько в других факторах. Предложение и спрос не встречаются в одной ценовой точке, что подтверждает низкое число сделок. А потому трудно что-либо сказать о реальной рыночной цене недвижимости.

Отдельно можно отметить большую долю пустующих квартир вне рынка. Они не сдаются и не продаются, поскольку были куплены в целях сохранения капитала, из-за отсутствия фантазии и альтернатив. С инвестиционными альтернативами на местном рынке капитала и впрямь беда: хочешь, клади деньги на банковский депозит под процентную ставку ниже инфляции".

Просто напомним, что под мульку о дефиците жилья в PAS собираются распродать государственные земли вокруг Кишинёва. Сюрприз, но требует этой распродажи придворный банкир и спонсор президентской партии Василий Тофан.

О том, что партия Майи Санду хочет распродать государственные земли вокруг Кишинёва под застройку, объявил депутат Раду Мариан.

По его словам, "есть проблема с ростом цен на жильё очень быстрыми темпами - а причина в нехватке предложения, малом объёме строительства" за последние года.

Земли будут застраиваться на основе партнёрства "заслуживающими доверия" компаниями, а часть квартир в новостроях партия Санду надеется отдать под продажу молодым семьям по программе субсидируемой государством ипотеки.

Надо сказать, что тут есть пример и Ставчен, и Дурлешт, и Думбравы, и Кодру, где отстроили ударно человейниками, однако что-то это не сильно сказалось на рынке по части снижения цен.

Идея может не самая дурная, но воплощать её будут самые дурные, каких только знала земля молдавская.

Поэтому земли у государства заберут, к бабке не ходи, Кишинёв станет ещё больше за счёт уменьшения остальных городов и сёл Молдовы, и на этом всё закончится.

Дальше земли будут в собственности кого надо, делающего пожертвования какой надо партии, станут частной собственностью, где государство вмешаться уже не может. На том и жёлтой сказочке конец.