Политика

Агентство публичной собственности (АПС) прокручивает комбинацию, целью которой является перенаправить в пользу государства деньги, которые посольство США готово заплатить в качестве компенсации за экспроприацию собственности 13 частным компаниям, владеющим недвижимостью на территории Республиканского стадиона в Кишиневе.

Об этом еженедельнику Logos Press рассказала Ирина Дурлештян, учредитель компании Inco Gratie SRL, которой принадлежит сквош-клуб Kangaroo, расположенный на территории бывшего стадиона.

В 2024 году был подписан и ратифицирован межправительственный договор о покупке-продаже Республиканского стадиона, по которому посольство США обязалось перечислить 18 миллионов евро за все, что принадлежит государству, и 7,5 миллиона евро на компенсацию частным владельцам.

Однако госчиновники решили, что эти средства лучше израсходовать по-другому.

Поэтому для начала в прошлом году были внесены изменения в закон «Об экспроприации для общественно полезных целей».

Ранее, если собственник был не согласен с суммой возмещения, экспроприация становилась возможной только после окончательного решения суда. Теперь это положение размыто, и считается, что решение комиссии по рассмотрению встречных предложений по  экспроприации, образованной постановлением правительства, носит силу исполнительного листа. А уже потом владелец экспроприированной недвижимости может обращаться в молдавские и международные суды и судиться с государством хоть десять, хоть двадцать лет.

К моменту восстановления справедливости уже никого из нынешних чиновников на их рабочих местах просто не будет. К сожалению, это стандартная практика, уже несколько лет царящая в молдавской юстиции, - поэтому в Молдову и не хотят приходить иностранные инвесторы.

Следующий шаг – оценка недвижимости.

Для этого АПС провело тендер, в котором приняла участие всего одна компания - Eving Grup SRL из Страшен, она же, естественно, и победила.

Правда, при этом был нарушен закон «О государственных закупках», согласно которому у такой компании должны быть: стаж в данной отрасли; опыт в аналогичной деятельности; финансовая независимость (то есть эта оценка не должна быть у неё единственным доходом); минимальный опыт работы в пять лет; репутация и минимум два сотрудника.

Ничего этого у Eving Grup SRL не было.

С 2021-го (более ранних данных нет) по 2024 годы Eving Grup не вела никакой деятельности, доходы были равны нулю, количество сотрудников – ноль, в 2024 году зарегистрированы убытки в 60 лей.

Почему ее выбрали? Потому, что её учредитель Александру Палади много лет проработал в кадастровом подразделении агентства государственных услуг, где занимался вопросами, достаточно далекими от оценки объектов коммерческой недвижимости.

За день до проведения тендера Палади нанял на работу еще одну сотрудницу. После чего была проведена оценка, по которой недвижимость частных собственников оценили примерно в 15 процентов от реальной рыночной стоимости.

В случае же с Inco Gratie SRL сам бизнес и земельный участок, на котором располагается сквош-клуб, вообще не оценивались, хотя предприятие работает здесь 27 лет, приобрело недвижимость вместе с землей на аукционе и инвестировало большие деньги в реконструкцию.

«Да у вас вообще отрицательная стоимость, - сказали Ирине Дурлештян в АПС, когда она обратилась туда со встречным предложением, намекая, что надо радоваться, что дают хоть что-то. – Или обращайтесь в суд!».

Inco Gratie оспорило результаты тендера по отбору оценщика в суде (первое заседание назначено на март будущего года) и обратилось за экспертизой, насколько правильно была сделана оценка, в ассоциацию профессиональных оценщиков Молдовы (AO SNEP RM).

Основной вывод этой экспертизы следующий:

«Отчет об оценке недвижимого имущества № VI.25-002PA-07, выполненный оценочной компанией Eving Grup SRL (оценщик – Палади Александру), содержит нарушения требований законодательных и нормативных актов Республики Молдова в отношении оценочной деятельности, что повлияло на конечный результат, следовательно, окончательная стоимость оцененного недвижимого имущества не может быть признана достоверной».

Также в этой экспертизе признается, что право на землю у Inco Gratie есть, но оно не оценено.

Зачем все это делается?

АО «Республиканский стадион» с 2013 года находится в процессе несостоятельности. По закону его давно должны были ликвидировать. Этого не случилось, и неработающий стадион продолжал генерировать долги. Вот госчиновники и хотят их компенсировать за счет средств посольства США.

С этой целью был проведен второй тендер, победителем опять стала Eving Grup SRL, которая теперь будет оценивать имущество АО «Республиканский стадион».

Интересно, что на момент объявления несостоятельности никаких объектов недвижимости у стадиона не было. Потом Счетная палата нашла четыре. А на сегодняшний день работники АПС уже говорят о 12 - откуда они взялись?  

Их-то государство и хочет экспроприировать (само у себя) за американские деньги.

Делом уже заинтересовалась американская пресса. Американским налогоплательщикам всегда интересно, как их деньги разворовывают в «банановых республиках».

Журналисты Logos Pressобратились за комментариями к происходящему в посольство США в Молдове и в АПС. Ответ посольства: «No comment». Из АПС никакой реакции на запрос не последовало.

Скандал набирает обороты.

Игорь БАНЕВ