Экономика

Давайте раз и навсегда определимся с потребностью в жилье. Потому что прежде чем рассказывать сказки про «дефицит предложения», неплохо бы открыть статистику, а не только рот в эфире.

Раду Мариан заявил на Realitatea TV, что цены на жилье растут из-за дефицита предложения и что власть хочет перейти от стимулирования спроса к стимулированию предложения через освоение госземель вокруг Кишинева.

Теперь арифметика. На 1 января 2025 года в Молдове — 2,381 миллиона жителей с обычным местом жительства и 1,337 миллиона зарегистрированных жилых единиц. Это примерно одна квартира или дом на 1,8 человека. Даже если брать средний размер домохозяйства в 2,2 человека, страна в целом не выглядит как территория, где физически «не хватает жилья».

Перепись 2024 года добивает этот миф окончательно: она зафиксировала 2,409 миллиона жителей и около 1,655 миллиона жилищ. То есть проблема Молдовы - не отсутствие стен и крыш. Проблема в другом: где находится жилье, в каком оно состоянии и по какой цене его пытаются впарить людям.

В муниципии Кишинев - 661,6 тысячи жителей и 333,5 тысячи жилых единиц. То есть примерно одна единица жилья на двоих. Какой к черту тотальный дефицит? Мариан открыл не экономику. Он открыл калькулятор и, похоже, не до конца.

Поэтому давайте называть вещи своими именами. В Молдове нет доказанного общего дефицита жилья. Есть дефицит доступного жилья в нужной локации. Есть дефицит качественного жилья для молодых семей в Кишиневе. Есть дефицит цены, которую можно потянуть без кредита на полжизни. Но это уже не то, что Мариан продает как «дефицит предложения». Это кризис доступности, структуры рынка и доходов.

А теперь самое смешное. Именно власть годами подогревала спрос через льготные ипотечные схемы. И только теперь внезапно заметила: когда ты накачиваешь спрос на ограниченном городском рынке, цена квадрата почему-то растет. Блестящее открытие. Почти Нобель. Сначала сами помогли рынку улететь вверх, теперь делают вид, что виноват «дефицит строительства».

И вот нам предлагают новый фокус: государственная земля плюс «добросовестные» частные компании плюс квартиры по цене ниже рынка. В молдавских условиях это пока звучит не как жилищная политика, а как предварительное уведомление о красивом освоении публичного ресурса. Потому что пока не названы критерии отбора, формула цены, ограничения маржи и механизм контроля, все это - не программа. Это презентация.

Итог простой. Не надо врать людям про абстрактный дефицит жилья. Жилье в стране есть. Нет другого - доступного, качественного и там, где людям реально нужно жить. А когда власть сначала разгоняет спрос, потом получает ценовой перегрев, а потом объясняет все «нехваткой предложения» - это не экономическая политика. Это попытка переписать собственную ошибку задним числом.

Дмитрий ТЭРЭБУРКЭ