Город

Давайте перестанем воспринимать экологические новости - будь то вонь в Кишиневе, пересохшие краны в Бельцах или хронический смог - как сводки о плохой погоде. Это сводки с места преступления. В управлении современным городом экология - это не про «любовь к природе», это безжалостный и неподкупный аудитор.

Если в городе воняет, если вода опасна, если деревья сохнут - это не «климат испортился», а доказательство того, что менеджмент города потерял компетентность. Потому что это не умение красиво уложить плитку перед камерами, а способность обеспечить устойчивость систем жизнеобеспечения. Именно устойчивость сегодня принесена в жертву политическому капиталу.

Кредитная ловушка и инфраструктурный суицид

Архитектором самоуничтожения столицы стала мэрия во главе с Ионом Чебаном. И здесь дьявол кроется не в самих кредитах, а в том, как ими распоряжаются. Кредит ЕБРР на модернизацию водоканала и очистных - инструмент правильный, но где результат?

Денег нет, целевого использования нет, очистные продолжают отравлять Бык, долги растут. Самое страшное - мы не знаем, что заложено в качестве гарантий по этим займам. История с Джурджулештами уже показала, как страна может терять стратегические активы. Не исключено, что наши внуки узнают о «цене» нынешнего благоустройства, когда за долги начнут отчуждать жизненно важную инфраструктуру города.

При этом Чебан допустил и возглавил процесс бесконтрольной застройки. Кишинев втыкают в «человейники» со скоростью Дубая, но эти метры — паразиты. Мэрия выдает разрешения на миллионы квадратов, под которые не создается ничего. Мы вешаем нагрузку 15-этажного «монстра» на канализационную трубу, проложенную при Брежневе для хрущевки. Это не развитие, это инфраструктурный суицид.

Финансовый пузырь: коробки убивают быстрее, чем падает цена

Рынок недвижимости Кишинева пошел вверх не вопреки кризису, а благодаря беспрецедентному и опасному финансовому накачиванию. Мы столкнулись с ситуацией, когда квартиру стало можно купить практически без денег - через стопроцентные банковские кредиты. Этот поток легких денег создал искусственный ажиотаж, который стал идеальным прикрытием для управленческой халатности.

Застройщики, подгоняемые этим кредитным бумом и при полной поддержке мэрии, выжимают из каждого клочка земли сверхприбыль «здесь и сейчас», просто врезаясь в гнилые сети. Сложилась страшная ситуация: бетонные коробки убивают городскую инфраструктуру быстрее, чем рынок успеет отреагировать.

Обычно рынок саморегулируется: район становится непригодным - спрос падает - стройка замирает. Но в Кишиневе, из-за доступной ипотеки и отсутствия генплана, этот механизм сломан. Нагрузка на водопровод и ливневки растет по экспоненте, а их пропускная способность падает из-за износа. В итоге город схлопнется мгновенно. Это не будет плавным ухудшением - это будет коллапс, когда в один день сети просто встанут под весом «кредитных» новостроек.

Думайте о математике, а не об экологии

Когда вы видите в новостях очередной репортаж о грязной воде или «свечке» во дворе, не думайте об экологии. Думайте о математике.

Математика нагрузок: труба, рассчитанная на 100 человек, не может обслуживать 500. Грязная вода — это не «плохие фильтры», это математическая ошибка мэра, который разрешил врезать новый дом в перегруженную сеть.

 Математика амортизации: если износ сетей 80 процентов, а нагрузка растет на 10 процентов в год, то точка коллапса наступит завтра, а не через десятилетия.

Математика активов: прибыль от стройки получает застройщик, а убытки от убитых дорог и лопнувших труб оплачиваете вы из своего кармана и тарифов. Каждая новая «свечка» в условиях гнилых сетей - это вычитание из рыночной стоимости вашей собственной квартиры.

В итоге город схлопнется мгновенно. Это не будет плавным ухудшением — это будет резкий коллапс, когда в один день сети просто встанут под весом «кредитных» новостроек.

Бельцы: хроника объявленной смерти

В Бельцах инфраструктуру убивают не перегрузкой, а тотальным равнодушием. Здесь нет кредитного бума, который бы маскировал дыры, поэтому «скелет» управленческой импотенции виден сразу. Ресурс советского наследия исчерпан, а нового не создано.

Бельцкая администрация ведет себя как временный квартирант: знает, что скоро съедет, и потому не чинит кран. Но жители остаются в заложниках у гнилых труб и отравленной воды. Некомпетентность здесь достигла стадии потери элементарного инстинкта самосохранения города.

Политические амбиции превращают города в непригодные для жизни зоны

Мы строим в кредит дома, в которых завтра нельзя будет спустить воду в туалете. Это реальность, которую мы уже чувствуем носом, но которую мэры упорно игнорируют. Потому что признать это - значит признать, что за блестящим фасадом скрывается банкротство. Либо мы меняем модель управления с «фасадной» на системную, либо наши города просто захлебнутся в собственных стоках.

Дмитрий ТЭРЭБУРКЭ

Если МСК не примет бюджет-2026 – налог на недвижимость не будет понижен

«Я не допущу, чтобы жители Кишинева платили больше налогов за квартиры и дома после того, как правящая партия решила возложить на граждан новое огромное бремя расходов в результате кадастровой оценки и переоценки недвижимости», - заявил генеральный примар Ион Чебан.

Запомните эти слова. Переоценка кадастровой стоимости на национальном уровне приведет к росту налога на квартиры и дома, по словам мэра, до 200-300 процентов. Но муниципальный совет Кишинева, в котором есть советники от партии Чебана, может значительно снизить финансовую нагрузку, уменьшив налог на недвижимость. Посмотрим, будет ли это сделано в Кишиневе, – или бюджет опять не примут и будут рассчитывать налоги по бюджету 2024 года, что крайне выгодно и примэрии, и совету. 

«Правящая партия исключила компенсации за электроэнергию, а цены на продукты питания растут ежедневно с тех пор, как она находится у власти», - заявил Чебан. При этом он как бы и не помнит, что муниципальные власти тоже отобрали у кишиневцев компенсации - на тепло. И если бюджет-2026 не будет принят, компенсации не вернутся, и мэр только руками разведет, как тот Рафик, который ни в чем не виноват.