Экономика

Европейский союз готовит жесткую реформу рынка недвижимости. Проект регламента Affordable Housing Act дает мэрам городов право ограничивать частные сделки. Муниципалитеты смогут блокировать регистрацию жилья на сервисах краткосрочной аренды и запрещать покупку вторых квартир, если объект приобретается не для постоянного проживания.

Нормы затронут зоны «жилищного стресса». Под критерий подпадают исторические кварталы, где стоимость жилья превышает годовой доход резидентов в восемь раз. Еврокомиссия рассчитывает остановить вытеснение местных жителей туристами и сбить спекулятивный рост цен.

В Италии проект встретил резкое сопротивление правых и либералов. Депутат Луиджи Мараттин назвал документ возвратом к советским практикам. По его словам, право мэров запрещать куплю-продажу частных квартир перечеркивает принципы рыночной экономики.

Глава союза собственников Confedilizia Джорджо Спазиани Теста заявил об открытой атаке на частную собственность. В партии «Вперед, Италия» напомнили: директивы ЕС планомерно лишают граждан свободы распоряжаться купленным имуществом.

Проект поддержала ассоциация отельеров Federalberghi. Гостиничный бизнес рассчитывает использовать муниципальные квоты для ликвидации частных конкурентов.

Брюссель пытается решить проблему доступного жилья через тотальный запрет сделок. Защита прав арендаторов превращается в ограничение частной собственности.

В центральных районах Мадрида краткосрочная аренда занимает до 56 процентов всего арендного фонда. Барселона ранее заявляла о планах полностью запретить туристические квартиры к 2028 году. Местные жители регулярно выходят на протесты против выселения ради туристов.

В Париже пустует или сдается туристам около 10 процентов жилого фонда, из-за чего цены взлетели до 11 000 евро за кв. метр. Молодежь не может позволить себе покупку или долгосрочный наем и вынуждена переходить на коммунальное сожительство.

В Лиссабоне и Порту туристическое жилье составляет почти 40 процентов. Португалия уже отменила программу «золотых виз» за покупку недвижимости, но этого оказалось мало. [

Главными противниками реформы выступают ассоциации собственников, инвесторы и лоббисты платформ краткосрочной аренды. Самая мощная волна критики сейчас идет из Италии. Эксперты предупреждают, что в туристических зонах (Венеция, Флоренция, Милан, побережье Сардинии) стоимость недвижимости держится исключительно на ее способности приносить доход. Если запретить сдавать вторые квартиры, рынок этих регионов ждет жесткое падение.

Лоббистские группы (включая CCIA, представляющую интересы Airbnb) требуют от Еврокомиссии ввести жесткие фильтры соразмерности, чтобы под раздачу не попали обычные граждане, сдающие комнату ради дополнительного заработка.

Еврокомиссия планирует официально представить этот проект регламента 9 сентября.