Экономика

«Шоковая волна, которую ощутило общество после того, как власти провели оценку и переоценку недвижимости по всей стране (этой процедурой подверглось около 6 миллионов объектов недвижимости), заставила власти сделать небольшой шаг назад», - заявил Дмитрий Торнер, лидер одной из политических партий.

Было объявлено, что новые кадастровые значения будут применяться к расчету налогов с 2027 года, а также будет пересмотрена база расчета так называемого налога на предметы роскоши, сообщает unimedia.info.

«Да, налог на предметы роскоши — это большая проблема, возникшая после оценки и переоценки, потому что теперь, в новых реалиях, даже владельцы домов, далеких от роскоши, могут быть вынуждены его платить. В частности, в настоящее время налог на предметы роскоши платят те, кто владеет домами площадью более 120 квадратных метров и стоимостью, превышающей 200 средних зарплат в экономике (т.е. 3 480 000 леев). Если вы владеете двумя квартирами в новостройке, то, согласно новым кадастровым оценкам, установленным властями, вы рискуете стать плательщиком налога на предметы роскоши. И эта ситуация может затронуть многих граждан Республики Молдова. А налог совсем не маленький — 0,8% от стоимости имущества. То есть речь идет о десятках тысяч леев.

На основании заявлений чиновников сейчас ищутся решения в этом отношении. Я убежден, что решения находятся на поверхности, и нет необходимости изобретать что-то новое – достаточно изучить практику других стран. Например, во Франции недвижимость, стоимость которой превышает 1 300 000 евро, облагается налогом на предметы роскоши, размер которого составляет 0,5% и 1,5% (в зависимости от стоимости недвижимости). В Дании этот налог распространяется на недвижимость, стоимость которой превышает 400 000 евро, и 3% налог применяется не к общей стоимости недвижимости, а к разнице, превышающей этот потолок», – отметил политик.

Дмитрий Торнер отметил, что если ситуация в этих странах несопоставима с ситуацией в Молдове, то пример Румынии очень актуален для нас. В соседней стране налог на предметы роскоши применяется к жилью стоимостью более 500 000 евро. К слову, с 2026 года этот налог составляет 0,9% (до сих пор было 0,3%) и рассчитывается от суммы, превышающей 500 000 евро.

В Румынии налогооблагаемая стоимость жилья определяется не рыночной стоимостью, а экспертами из местных налоговых отделов каждой мэрии. Стоимость может быть пересмотрена на основании оценочного отчета. При этом учитываются местоположение дома, его площадь и год постройки. Проведенная таким образом оценка направляется собственникам, которые обязаны заполнить специальную форму, на основании которой они уплачивают этот налог на предметы роскоши. Форму необходимо отправить до сентября, а оплату произвести до конца декабря.

«Ни для кого не секрет, что цены на недвижимость в Кишиневе практически находятся на том же уровне, что и в крупных городах Румынии. Так почему бы не ввести в этом регионе налоговые правила, аналогичные тем, что действуют в соседнем государстве?» — также заявил политик.