Экономика

При нынешних ценах стандартной семье невозможно купить жильё в ипотеку, снимать тоже нереально, особенно если в цену аренды включить ещё и НДС, считает программный директор центра Expert-Grup Марина Соловьёва. Комментируя предложения по налоговой политике, разработанные минфином, эксперт обращает внимание на предложение в плане «применения стандартной ставки НДС к жилью и аренде жилья». К цене квартир и домов, а также к стоимости аренды жилья государство намерено добавить 20% НДС. 

Авторы ссылаются на необходимость приведения положений Налогового кодекса в соответствие с положениями Директивы 2006/112/ЕС об общей системе налога на добавленную стоимость. 

«В отношении Директивы ЕС все так, — комментирует Соловьева. — Но всякий раз, когда в Молдове поднимался вопрос о том, что минимальная зарплата должна быть не менее 50% от средней зарплаты по стране, потому что так предусматривает директива ЕС, представители государства отвечали: мы не обязаны выполнять директивы ЕС. Может быть, тогда не обязаны внедрять и НДС на жилье? А учитывать местный контекст? А контекст таков, что при нынешних ценах на жильё стандартной семье невозможно купить жильё даже в ипотеку, особенно если это семья «зумеров». Снимать жильё тоже нереально, особенно если в цену аренды включить ещё и НДС. Остаётся только вернуться жить к маме или уехать из страны». 

По мнению эксперта, такая политика «не вяжется с констатациями государства о демографии». Кроме того, в странах ЕС НДС применяется только при первичной продаже жилья (от строительных компаний пользователю), а при последующих не применяется, так как не возникает добавленная стоимость. У минфина же этот аспект не уточняется. 

Одновременно предлагается вывести часть владельцев дорогого жилья из-под налога на имущество и сократить базу для его применения. Сейчас кроме налога на недвижимость к «люксовому» жилью применяется налог на имущество (0,8% от стоимости). 

Люксовым считается жилье площадью больше 120 кв. метров и стоимостью больше 200 средних зарплат (3,3 млн лей или 165 тысяч евро). Минфин предлагает убрать критерий площади и поднять критерий стоимости до 10 млн леев (около 500 тысяч евро), аргументируя это недавней кадастровой переоценкой недвижимости. 

Предлагается, чтобы ставка налога в размере 1% применялась только к стоимости жилья, превышающей порог, а не ко всей стоимости имущества.  

«Я согласна с тем, что площадь не должна являться критерием: самые большие дома у нас как раз в бедной сельской местности, - продолжает эксперт. — Но кадастровая переоценка жилья для того и проводилась, чтобы в том числе выросли поступления в госбюджет от налога на имущество. Кроме того, владельцы жилья стоимостью 499 000 евро (при средней зарплате в 800 евро) – это вряд ли те люди, которые остро нуждаются в налоговых послаблениях. Ну и, наконец, в Молдове чрезвычайно низкие поступления от налогов на собственность по сравнению с тем же ЕС». 

Если ввести НДС на аренду жилья и сократить базу налога на имущество для владельцев дорогого жилья, то можно констатировать «эффект Матфея» («ибо всякому имеющему дастся и приумножится, а у не имеющего отнимется и то, что имеет» Мф. 25:29), говорит Соловьева. «Те, у кого нет жилья, будут платить за аренду больше, а те, у кого есть дорогое жильё, будут платить меньше налогов. Робин Гуд наоборот».

Источник: Logos-press.md