Экономика

Может ли жилье подешеветь в этом году?

06.05.2026, 06:00
{Может ли жилье подешеветь в этом году? } Молдавские Ведомости
Наиболее вероятный сценарий на 2026 г. для рынка недвижимости Молдовы - текущее противоречивое равновесие: низкий объем сделок, высокие цены. Как передает агентство «ИНФОТАГ», об этом в своем исследовании пишет заместитель директора Института европейской политики и реформ (IPRE) Станислав Гилецки. 

Ссылаясь на данные кадастра, он отмечает, что количество сделок купли-продажи квартир по стране сократилось с 22 565 в 2024 г. до 10 832 в 2025 г., или на 52%. 

«В Кишиневе снижение еще более выраженное: с 16 141 в 2024 г. до 6 334 в 2025 г. В первом квартале 2026 г. эта тенденция сохраняется: по всей стране было продано всего 1340 квартир по сравнению с 4245 в первом квартале 2025 г. (снижение на 68%)», - отметил эксперт. 

Однако цены на жилье в Кишиневе остаются на исторически высоком уровне в 1700-1900 евро/ кв. метр. 

«Рынок недвижимости в Кишиневе вошел в состоянии ожидания: продавцы пока не испытывают финансового давления для снижения цен, а покупатели без доступа к кредитованию практически исчезли с рынка. В первом квартале 2026 г. в столице было продано всего 623 квартиры, в то время как на платформах недвижимости одновременно размещено более 15 тыс. объявлений», - считает эксперт. 

Автор выявил несколько причин этой противоречивой ситуации на рынке. 

Так, доля сделок, финансируемых ипотечным кредитом, выросла с 4,2% в 2023 г. до 60,7% в 2026 г. - оставшийся спрос поддерживается почти исключительно за счет ипотеки, но рост ее доли в общем объеме сделок, объясняется общим падением сделок. 

«Рынок недвижимости функционирует в соответствии с основными экономическими принципами. Цены не падают, потому что продавцы не спешат продавать, так как у них нет лучших инвестиционных альтернатив после двухлетнего периода, в течение которого недвижимость отставала от инфляции, а теперь цены скорректировались в их пользу. Покупатели, остаются на рынке, через естественный отбор: в зависимости от возможностей кредитования либо наличия сбережений», - отмечает Гилецки. 

Он считает, что значительно цены не упадут в отсутствии структурных изменений спроса/предложения.

Эксперт считает, что разблокировать предложение можно за счет реформы процесса выдачи разрешений, с учетом того, что количество разрешений на строительство жилых домов в Кишиневе сократилось с 86 в 2024 г. до 33 в 2025 г., достигнув самого низкого уровня за последнее время. Также эксперт полагает, что изменению ситуации на рынке могут помочь диверсификация инвестиционных альтернатив, прозрачность рыночных данных и пр..

Комментарии (0) Добавить комментарии