Экономика

В Молдове завершена переоценка недвижимости. Что на самом деле произошло и что ожидает владельцев? 

«Нам сейчас скармливают новость о «завершении массовой переоценки» как великое достижение цифровизации, но за этой витриной скрывается позорный фейк и полная профессиональная деградация, - пишет в соцсети предприниматель Дмирий Тэрэбуркэ. - Многие иностранные коллеги, глядя на отчеты, могут подумать, что в Молдове наступил прогресс, но они не видят, что за этим фасадом пустота. 

Главная ложь этой системы в том, что чиновники перепутали базу данных с реальностью. Они исходят из дикой предпосылки, что стоимость - это просто параметр в системе, который можно «исправить» через интерфейс. Но стоимость - это не мнение чиновника и не строчка в коде. Это аналитический вывод, это сложный расчет результата столкновения спроса и предложения в живом, дышащем рынке, а не сухая средняя температура по больнице. 

То, что они сделали, - это подмена сути формой. Рыночная стоимость по природе своей - диапазон вероятностей, а не одна «правильная цифра», спущенная сверху. Агентство же предлагает нам «эталон», который якобы вычислен по «новой формуле». 

Но давайте называть вещи своими именами: их формула - это математический абсурд. Они пытаются применить методы массовой оценки, которые работают на прозрачных рынках с миллионами однотипных сделок, к нашему специфическому рынку, где половина договоров пишется «от фонаря», а уникальных факторов больше, чем самих объектов. 

В итоге формула суммирует не рыночные сигналы, а системный шум и ошибки, выдавая на выходе случайное число, которое потом выдается за истину в последней инстанции. Все это смазано экспонентой, которая вычисляет процессы. Ну это примерно как зарплату чиновников кадастра считать по уровню зелени травы за окном. 

Никакая автоматизация не заменит живой рынок, особенно там, где он тонкий, неопределенный или деформированный нерыночными факторами. Система просто не умеет работать со сценариями и неопределенностью, то есть она абсолютно бесполезна именно в тех сложных случаях, где честная оценка нужнее всего. 

Это не цифровое развитие, это цифровая имитация контроля. Автоматизация у них пошла раньше осмысления, и в итоге мы получили административный произвол, упакованный в программный код. 

Особенно цинично выглядит процедура оспаривания. Вам милостиво разрешили подать жалобу онлайн, но это ловушка. Модуль позволяет спорить о цифре, но не дает возможности оспорить саму базу стоимости, цели оценки, допущения или выбранную модель рынка. 

Весь профессиональный, аналитический конфликт подменяется бюрократическим квестом: вовремя ли нажал кнопку, правильно ли прикрепил файл. Это уничтожает саму суть профессиональной дискуссии, превращая оценку из серьезного измерения в бесконечный и бессмысленный спор о цифре в квитанции. 

Нас заставляют играть по правилам, которые исключают здравый смысл. Сложную аналитическую деятельность просто загнали в форму жалобы, чтобы с 2027 года начать стричь купоны. Это пример того, как бюрократия, вооружившись гаджетами, окончательно теряет связь с реальностью, продолжая при этом сытно обедать за наш счет».