Социалка

С 1 апреля министерство финансов приостановило прием заявок на компенсации по госпрограмме Prima Casă, объяснив это исчерпанием средств, предусмотренных на нее в госбюджете: на выплату компенсаций по Prima Casă заложили 130 миллионов лей, из которых 10 миллионов - на исполнение гарантий. Но теперь будут финансировать только  заявки, поданные до 31 марта.

Власти уверяют, что ничего страшного не произошло: программа остается, можно по-прежнему прийти в банк и взять жилье в ипотеку, государство продолжает предоставлять гарантии банкам. Речь идет лишь об адресных компенсациях для бенефициаров: можно было получать компенсацию части выплачиваемого кредита, если у вас есть дети, а также если вы работаете в бюджетной сфере или в частном секторе.

Но именно эти компенсации и определяли привлекательность программы.

Еще точнее - власти умалчивают, что существуют две программы.

Prima Casă – достаточно взвешенная, запущенная 21 марта 2018 года, имевшая плюсы и минусы, позволявшая выбирать между ней и банковскими ипотеками.

А есть Prima Casă plus, стартовавшая в июле 2024 года. Без компенсаций – это простая Prima Casă, и есть ипотечные проекты банков, которые намного гибче и привлекательнее.

Программа «для выборов»

Однако не все так просто. PAS-овцы, придя к власти, заблокировали Prima Casă (по которой к тому времени ипотечные кредиты получили 7,6 тысяч молодых семей) на два года. А потом, типа «от своего имени», запустили Prima Casă plus.

То есть по мере приближения президентских выборов они внезапно «вспомнили» о людях. И здесь начинается самая циничная часть.

С большим размахом кандидат Майя Санду запустила Prima Casă Plus. Звучит хорошо, выглядит привлекательно, находит отклик у публики. Лимиты увеличиваются с 1 до 2,5 миллионов лей, критерии смягчаются. После двух лет блокировки спрос взрывается - число желающих утраивается, а средний размер кредита возрастает с 570 тысяч до 1,2 миллиона лей.

«Любой студент первого курса экономического факультета понимал, к чему это приведет: к масштабному бюджетному давлению», - комментирует экс-премьер Влад Филат.

Однако власть, как обычно, не провела ни одного серьезного расчета. Никакого анализа последствий. Ничего. Просто открыли кран на полную - лишь бы поставить галочку в избирательной кампании.

Результат? Всего за год – во второй половине 2024-го и первой половине 2025 года – выдали больше госгарантий, чем за предыдущие семь лет! Искусственный всплеск, не подкрепленный ресурсами.

И еще одна правда, которую пытаются скрыть: программу вели исключительно до парламентских выборов прошлого года. И все. Цинично, без принципов, без морали. Достигнув политической цели, подвели черту и бросили людей на произвол судьбы.

После выборов наступила реальность

Деньги закончились. А программа начала тихо уходить в небытие.

Ежегодно около 6 тысяч человек обращались за консультациями и надеялись на финансирование. Количество заявок стремительно росло. У PAS не было решений. Но они уже и не были нужны - выборы прошли.

Людей фактически заманили на голосование обещаниями, которые невозможно было выполнить. И неизбежное произошло: программу остановили «до лучших времен».

Вот только «лучшие времена» существуют лишь в лозунгах. В реальности тысячи семей оказались в подвешенном состоянии. Поданные заявки, построенные планы, отложенные жизни. А власть с явным пренебрежением отвечает: приходите завтра.

Prima Casă Plus взорвала рынок жилья

Плохо или совсем не просчитанные льготы в рамках Prima Casă Plus привели к резкому росту цен на жилье, утверждает директор риэлторской компании Gofma Consulting Дмитрий Тэрэбуркэ.

Цены на недвижимость в Молдове, особенно в Кишиневе, в 2025 году достигли исторического максимума, увеличившись в среднем до 1720 евро/м² к середине года. Рост цен составил только в первом квартале 2025 года 18-20 процентов.

При таких ценах рынок неизбежно упал. За 9 месяцев прошлого года было продано 5335 квартир - почти на 54 процента меньше, чем за тот же период 2024 года.  

Власти пытаются объяснить эти масштабные пертуберации «нехваткой предложения из-за «дефицита строительства». Но это неправда.

«Именно власть подогревала спрос через льготные ипотечные схемы. И только теперь внезапно заметила, что когда ты накачиваешь спрос на ограниченном городском рынке, цена квадрата почему-то растет. Блестящее открытие. Почти Нобель. Сначала сами помогли рынку улететь вверх, теперь делают вид, что виноват «дефицит строительства», - иронизирует Тэрэбуркэ.

И отмечает, что, отменяя Prima Casă Plus, власти затевают новую масштабную аферу.

«Нам предлагают новый фокус: государственная земля плюс «добросовестные» частные компании плюс квартиры по ценам ниже рыночных. В молдавских условиях это пока звучит не как жилищная политика, а как предварительное уведомление о красивом освоении публичного ресурса. Потому что пока не названы критерии отбора, формула цены, ограничения маржи и механизм контроля, это - не программа, это презентация.

«Итог простой, - делает вывод риэлтор. - Не надо врать людям про абстрактный дефицит жилья. Жилье в стране есть. Нет другого - доступного, качественного и там, где людям реально нужно жить. А когда власть сначала разгоняет спрос, потом получает ценовой перегрев, а потом объясняет все «нехваткой предложения», это не экономическая политика. Это попытка переписать собственную ошибку задним числом».  

Что делать молодым семьям

Не будем предлагать популярный рецепт: уезжать. Это будет победой PAS и других политиков, которые и до них набивали карманы, не заботясь о стране.

Если есть работа на родине – за нее нужно держаться и пытаться строить будущее там, где ты родился. Невзирая на то, что власти тебя ненавидят и постоянно хотят обмануть. Это наша земля – не их! Пусть они уезжают!

А конкретно – присмотритесь к банковским ипотечным программам. Но не торопитесь. Сейчас наверняка пойдет откат цен на жилье. После завершения войны на Украине он только усилится. И цены на аренду упадут неизбежно.

А там и новые выборы подойдут и, возможно, к власти в Молдове наконец-то придут люди, которые тоже считают эту землю своей родиной и постараются наконец-то навести здесь порядок.

Владимир МАРТЫЩЕНКО