Экономика

Рынок недвижимости в Кишиневе вступил в фазу резкого спада

09.04.2026, 10:20
{Рынок недвижимости в Кишиневе вступил в фазу резкого спада} Молдавские Ведомости
Рынок недвижимости в Кишиневе вступил в фазу резкого спада. Как передает «ИНФОТАГ» об этом в своем блоге написал экономист Вячеслав Ионицэ. 

«За первый квартал 2026 г. было продано около 2240 квартир, что более чем в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Если тенденция сохранится в течение года, то в 2026 г. произойдет 11 500 сделок — самый низкий уровень за последние десятилетия. Для сравнения: в хорошие годы рынок превышал 20–24 тыс., а на своем историческом пике — почти 38 500», - подсчитал эксперт.

При этом он обратил внимание на два фактора. 

«Во-первых, исчезли инвесторы. Рынок в значительной степени поддерживался покупателями, которые рассматривали квартиры как инвестицию. Сегодня они практически исчезли. Причины очевидны: ограничения на наличные платежи и ужесточение проверок происхождения денег.  Во-вторых, массовая зависимость рынка от кредитов. Впервые в истории почти 70% сделок с недвижимостью совершаются с использованием ипотечных кредитов», - пишет эксперт. 

Но самым важным сигналом он считает, что Кишинев больше не доминирует на национальном рынке недвижимости – если раньше на столицу приходилось 60–70% сделок, то сегодня - менее 50%. 

«Это не первый раз, когда рынок переживает нечто подобное. Но это первый раз, когда мы видим такое сочетание: минимальный объем сделок + максимальная зависимость от ипотеки + исчезновение инвесторов. Рынок вернулся к своей сути – от инвестиций к необходимости. А когда рынок живет только необходимостью, а не капиталом, он перестает быстро расти. Он просто выживает. Мы наблюдаем не просто снижение количества сделок, а перезагрузку рынка», - считает Ионицэ.

 

Комментарии (0) Добавить комментарии