Экономика

Общая бедность — вот главный аргумент. У нас рынок расслоен. Рост цен и обеспечение жильём во многом произошли за счёт программы «Прима каса» — инструмента, при котором реальные деньги за жильё фактически не выдавались, заявил Дмитрий Тэрэбуркэ, экономист, на ТГК Сanal5. 

Раньше при получении кредита нужно было внести 30 процентный первоначального взноса. Затем для «Прима каса» это правило отменили. Но когда человек получает кредит, банк не выдаёт ему наличные — он просто делает запись на счёте. А такую запись можно сделать на любую сумму. В итоге цена квартир постепенно росла вслед за кредитным лимитом.

Сначала лимит составлял около 50–60 тысяч евро, затем его повысили примерно до 125–150 тысяч евро. Вот вам и новые пороговые цены на рынке. Рынок был искусственно раздут. Люди приходили в банк со справками о доходах, получали кредит, не имея реальных средств. Но возвращать нужно уже настоящие деньги — и их нужно где-то брать.

Фактически финансовая система Молдовы создала множество кредитных обязательств, а отдавать их приходится реальными доходами. А где их взять, если в стране таких денег нет? Даже переводы гастарбайтеров не покрывают этот объём. Так и возник потенциальный кризис, который мы сейчас начинаем ощущать.

МВФ обратил на это внимание и потребовал вернуть обязательный первоначальный взнос. Однако власти попытались сгладить проблему другими аргументами — дефицитом жилья, обещаниями расширить застройку. Но это лишь усугубляет ситуацию.

Кризис на рынке недвижимости уже есть. Рынок — это не цены, а сделки. Если сделок нет, рынка фактически нет. Сегодня покупать людям не на что, рассчитываться по ипотеке — нечем. Это не дефицит, а серьёзная проблема.

В результате государство фактически навязало людям долговое бремя, пообещав льготы и преференции. Сейчас мы сталкиваемся с тяжёлыми последствиями и будем ощущать их ещё как минимум год. Тарифы и недвижимость станут главными источниками социальных проблем.