Экономика

Он отметил, что после того, как с 1 июля национальный банк увеличил базовую ставку по ипотеке на 2,12 п.п., она теперь составляет 8,8-9 процента годовых. 

«При средней стоимости квартиры 70 тысяч евро ранее платеж составлял 451 евро, а сейчас - 587 евро, - подсчитал эксперт. - Разница - 1630 евро в год. За весь период сумма переплаты составит 41 тысячу евро. Если государство вообще перестанет оказывать обещанную поддержку, то эта сумма увеличится на 88 116 евро». 

За счет роста базовой ставки по ипотеке НБМ пытается снизить инфляционное давление: «Но инфляция не обязательно отреагирует на рост базовой ставки, особенно в условиях Молдовы, с ее дорогущей и не останавливающей рост энергетикой. Во-вторых, отыграть базовую ставку назад не так просто, и шанс, что последствия исчезнут, вообще незначительный. В-третьих, вероятный кризис ударит и по банкам тоже». 

Эксперт считает, что повышение ставки - «как сладкое лекарство: облегчает жизнь на время, но может вызвать большие проблемы через шесть месяцев». «Причем не факт, что это позволит затормозить инфляцию, но экономическое развитие затормозится точно», - сказал эксперт. 

Заемщики столкнулись и с другими проблемами: «С начала реализации программы участники рынка, особенно застройщики и продавцы, искусственно завышали цены на жилье, зная, что молодые покупатели получают доступ к ипотеке при господдержке. В результате рыночная стоимость жилья выросла не за счет качества, а за счет спекулятивного спроса: участники программы покупали квартиры по завышенным ценам, что увеличивало их долговую нагрузку. Некоторые застройщики, пользуясь высоким спросом, сдавали жилье низкого качества, с нарушениями стандартов или без должного уровня отделки, но цене полноценного жилья.  Покупатели часто не имели достаточной информации о юридическом статусе зданий, технических параметрах и условиях обслуживания». 

По словам эксперта, «участники рынка недвижимости, желая получить быструю прибыль на фоне программы «Prima Casă», во многих случаях действовали без достаточной социальной ответственности». 

«В результате создан перегретый рынок, с завышенными ожиданиями, недостоверной рекламой и неустойчивой финансовой структурой для тысяч молодых семей, - говорит эксперт. - Эти действия не всегда были незаконными, но экономически и этически они подорвали саму идею программы - доступное и стабильное жилье для граждан. Для людей такая переплата станет финансовым шоком, возможны просрочки и невыплаты. Продать жилье сложно, рефинансировать кредит почти не реально. Ловушка с дорогим кредитом…. Рынок отреагирует не просто спадом, а тотальным кризисом».

Между тем председатель НБМ Анка Драгу вовсе и не думает о сложностях с ипотекой, которыми люди ей обязаны. В мечтах о румынском премьерстве она съездила в Бухарест - и не прошла отбор. Но не расстроилась, а скаталась на заседание МВФ и Группы ВБ в Люксембурге, где пафосно описала итоги своей работы: «Реформы, которые мы реализуем при поддержке МВФ, помогают строить более конкурентоспособную, более устойчивую и лучше подготовленную экономику для интеграции в Евросоюз. Это процесс, который напрямую направлен на улучшение качества жизни граждан». 

Телеграм-канал Мdprotest опубликовал фотографии, из которых видно, что туфли от «Valentino» на Анке Драгу стоят 690 евро. «Если вам кажется, что румынка Анка Драгу на посту председателя национального банка Молдовы зря получает 2,5 миллиона лей зарплаты, то подумайте еще раз: у нее одна обувь как несколько средних пенсий, - пишет ТГК Romania_ru. - Думаете так легко содержать себя в роскоши и брендах? А она, сжав зубы, себя содержит, несмотря ни на что. Можно сказать, превозмогая. Кстати, носить шмотье строго от «Valentino» - это такой признак принадлежности к организованной политической группировке Майи Санду? Типа партбилета? Чтобы в ОПГ, не дай бог, нищеброды не прокрались?».