Экономика

Цены взлетают, количество сделок обрушилось, - так в своем блоге описал ситуацию на рынке недвижимости в Кишиневе экономист Вячеслав Ионицэ. Как передает агентство «ИНФОТАГ», по данным экономиста, во втором квартале 2025 г. рынок недвижимости столицы достиг исторического минимума по количеству сделок с жильем.

«С 3250 зарегистрированными сделками по недвижимости мы достигли самого низкого уровня за последние 15 лет. Для примера, в 2019 г. в том же квартале речь шла о 11 тыс. сделок. Традиционно, в Кишиневе заключалось от 6 до 8 тыс. сделок в квартал», - отметил он. 

Экономист говорит, что при этом взлетели цены: на новые квартиры в «белом варианте» с 1435 евро/м² (первый квартал 2024 г.) до 1905 евро/м² (первый квартал 2025 г.). 

«Цена увеличилась на 32,8% – самый высокий рост за последние 20 лет. Это ситуация – война нервов. Застройщики нуждаются в ликвидности, но не решаются снижать цены, особенно на фоне уже сделанных крупных инвестиций. Покупатели становятся все менее активными - либо из-за недоверия, либо из-за невозможности оплатить текущие суммы.

Государство ужесточило градостроительные нормы, что привело к снижению количества вводимых в эксплуатацию домов. Банки стабильно предоставляют ипотечные кредиты, но их уже недостаточно для стимулирования спроса. В результате образовался рынок, на котором действуют только те, кто отчаянно хочет продать, или те, кто не может больше ждать. Цена отражает не реалии рынка, а лишь узкий и искаженный сегмент», – полагает эксперт. 

Он говорит, что рынок переживает этап турбулентности: «Рынок в Кишиневе в его нынешнем виде не является устойчивым. С объемом сделок, в три раза меньшим, чем в 2019 г., и ростом цен на 33% за год, мы вошли в зону опасного дисбаланса. Следующие месяцы покажут, является ли это состояние временным... или это начало более глубокого кризиса».