Экономика

В первом квартале 2025 года на рынке недвижимости Республики Молдова зафиксирован самый высокий рост цен на квартиры за последние 17 лет.

По данным эксперта IDIS «Viitorul» Вячеслава Ионицэ, новые квартиры подорожали на 20,6 процентов, а старые - на 17,4 процента по сравнению с 2024 годом. Во втором квартале годовой рост был более умеренным: 4,6 процента для новых домов и 4,9 процента для старых.

Исторически самый высокий квартальный рост был зафиксирован в 2008 году – 14,5 процента, а в 2025 году средний показатель вырос до 18,4 процента, что является самым высоким показателем за последние два десятилетия.

Анализируя период с 2005 по 2025 год, эксперт показывает, что цены на квартиры в среднем росли на 5,5 процентов ежегодно.

В 2024 году квадратный метр новой квартиры стоил в среднем 1512 евро, а в старых домах – 1043 евро. Во втором квартале этого года средняя стоимость достигла 1993 евро/м² для новых домов и 1390 евро/м² для старых. Таким образом, новая квартира площадью 70 м² сегодня стоит в среднем 139,5 тысячи евро, а старая – 97,3 тысячи евро.

Почему кривая роста цен на недвижимость становится все более вертикальной?

В этом, в первую очередь, виновата чудовищная инфляция, которая проходит на фоне стабильного курса евро к молдавскому лею, считает экономист Виорел Гырбу. Речь идет о «масштабном обесценивании» молдавского лея, который в результате «инфляционного шока» в период 2021–2024 годов снизился примерно вдвое.

«Миллион лей 2025 года не имеет ценности миллиона 2021 года. По номиналу сумма выглядит одинаково, но по реальной стоимости она значительно меньше», — пояснил Гырбу.

Из-за этого в стране быстрыми темпами растет число легальных миллионеров. Если в 2021 году их было зарегистрировано 4007, то в 2024 – уже 8019, рост в два раза.

Средняя зарплата в Молдове в 2021 году была 9044 лей, прогнозируемая на 2025 - 16 100 лей, на 78 процентов больше. Откуда она берется такая большая, если производство не растет? Просто страну накачивают европейскими деньгами, не обеспеченными внутренним производством.

В то же время курс евро к молдавскому лею в 2021 году достигал 1 к 21,65, то в 2024 году – максимум 19,43. То есть он даже упал на 11 процентов.

А цены на недвижимость у нас традиционно устанавливаются в евро.

Вот и получаются сумасшедшие цены на фоне стагнирующей экономики. Бездарное регулирование привело к тому, что, как считает Ионицэ, в ближайшем будущем стоимость квадратного метра жилья в многоквартирном доме просто за счет монетарных действий минфина и нацбанка будет составлять не менее двух средних зарплат. Получается 16 100 х 2 : 19,40 (курс евро на 01.09.2025) = 1659,8 евро.

Владимир МАРТЫЩЕНКО