Город

Рынок недвижимости в Республике Молдова переживает резкое падение объёма покупок квартир в Кишинёве.

В последнем квартале 2025 года зафиксировано снижение примерно на 80% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Рынок больше не поддерживается высоким спросом предыдущих лет, относительно доступные кредиты и оптимистичные ожидания утратили свою эффективность. Таково мнение исполнительного директора аналитического центра «Экономика» Марина Господаренко.

В беседе с IPN Господаренко заявил, что поведение покупателей значительно изменилось. Общая стоимость ипотечных кредитов выросла как за счёт повышения процентных ставок, так и за счёт рисков, связанных с финансовой нестабильностью, и граждане вынуждены проявлять осторожность, основываясь на строгих экономических расчётах.

Реальные доходы находятся под давлением, заработная плата растёт медленнее, чем расходы, а инфляция и налоги снижают сберегательную способность граждан. В этих условиях решение о взятии 20-30-летнего кредита становится гораздо сложнее обосновать для многих семей.

По мнению эксперта, больше всего от волатильности рынка страдают покупатели, зависящие от банковского финансирования, особенно молодые люди и семьи в начале своего жизненного пути.

В то же время граждане, возвращающиеся из-за границы, которые ранее представляли собой важный фактор спроса на недвижимость, теперь проявляют повышенную осторожность и предпочитают не вкладывать свои деньги туда, откуда их будет сложно вывести. При этом инвесторы остаются на рынке, но ориентируются только на проекты с четкой доходностью и контролируемыми рисками.

Марин Господаренко обращает внимание на то, что рынок недвижимости сейчас теряет не изолированный сегмент, а широкую базу покупателей.

По мнению эксперта, на фоне снижения доступности приобретения недвижимости наблюдается частичная переориентация на рынок аренды. Для многих семей аренда становится временным решением в условиях, когда покупка собственного жилья требует несоразмерных усилий. Это давление на рынок аренды, в свою очередь, может привести к росту цен, что усугубляет трудности для среднего и низкого уровней дохода.

Марин Господаренко считает, что ожидания граждан от рынка недвижимости сосредоточены на экономической стабильности, благоприятных условиях кредитования и корректировке цен. Для многих потенциальных покупателей ожидание не пассивное, а стратегическое, в надежде на снижение процентных ставок, коррекцию цен или более предсказуемый экономический контекст.

Исполнительный директор аналитического центра «Экономика» подчеркивает, что застройщики сталкиваются со все более сложной ситуацией, что приводит к отсрочке запуска некоторых проектов, адаптации предложений к меньшим и более доступным квартирам, а также использованию коммерческих стимулов, то есть скидок.

В данном случае риск накопления непроданных квартир реален: многие застройщики предпочитают сохранять заявленные цены, но делают скидки «в тени», что может задержать разблокировку рынка.

Марин Господаренко считает, что в ближайшем будущем возможна стагнация рынка и увеличение расхождений между заявленными и фактическими ценами, а в долгосрочной перспективе, если объемы покупок останутся низкими, давление на реальную коррекцию возрастет.

По мнению эксперта, рынок без сделок не является стабильным, а заблокированным, и разблокировка происходит путем корректировки цен или улучшения условий финансирования. В этом контексте, заключает экономический аналитик, коррекция, прямая или постепенная, не только представляется возможной, но и структурно необходима.